Od studenoga 2026. na snagu stupaju stroža pravila procjene kreditne sposobnosti građana. Fokus upozorava da će nove odredbe najviše pogoditi mlade obitelji i građane s prosječnim primanjima, kojima je stambeni kredit često jedini način da riješe svoje stambeno pitanje.
Smanjenje kreditne sposobnosti znači da dio građana koji bi danas mogao dobiti stambeni kredit to više neće moći. Time će se smanjiti broj kupaca koji na tržište dolaze uz bankovno financiranje, dok će dodatnu prednost dobiti oni koji nekretnine kupuju gotovinom. Takva neravnoteža dodatno otežava položaj mladih ljudi koji tek ulaze na tržište nekretnina.
Fokus smatra da se ovim zakonom teret navodne zaštite potrošača prebacuje na građane koji pošteno rade, štede i kupuju svoj prvi dom, dok stvarni problem ostaje netaknut – nedostatak učinkovite kontrole porijekla novca kojim se kupuju nekretnine.
Brojne korupcijske afere pokazale su da se nezakonito stečeni novac može godinama provlačiti kroz sustav bez pravodobnog otkrivanja. Umjesto da država usmjeri napore na otkrivanje i sprječavanje takvih transakcija, dodatno ograničava pristup kreditima upravo onima koji svoje prihode mogu dokazati i prolaze kroz detaljne bankovne provjere.
Takva politika ne povećava priuštivost stanovanja niti doprinosi većoj sigurnosti financijskog sustava. Naprotiv, smanjuje dostupnost stambenih kredita, produbljuje nejednakost između kupaca koji ovise o kreditima i onih koji raspolažu gotovinom te mladim obiteljima dodatno otežava rješavanje stambenog pitanja.
Fokus poziva Vladu da odustane od mjera koje smanjuju dostupnost stambenog kreditiranja građanima te da umjesto toga uspostavi učinkovitu i dosljednu kontrolu porijekla sredstava koja se koriste u kupoprodaji nekretnina. Borba protiv nezakonito stečenog novca mora biti prioritet države, a ne dodatno kažnjavanje građana koji pošteno rade, štede i žele riješiti svoje stambeno pitanje.
Do kakvih ishoda dovodi dodatno normiranje stambenog kreditiranja? Pročitajte više ovdje.